Ventajas -  Colinas de San Jorge  - Oportunidad de compra

Altas y grandes áreas niveladas (mesetas) prácticamente listas para construir.
Usted podrá controlar y disfrutar el océano, la isla, la zona de montaña y KINO BAY.

La oportunidad de Kino Bay

Bahía de Kino fue fundada en 1920 como un pequeño pueblo de pescadores. Ese pueblo sigue siendo hoy en día como "Kino Viejo". Años más tarde, Kino Nuevo se convirtió en un destino popular para retirar los estadounidenses y canadienses. En la actualidad, Bahía de Kino cuenta con todos los servicios necesarios y una población de aproximadamente 7.000 personas. 75% son estadounidenses, 15% son canadienses y 10% son mexicanos. Acerca de un futuro próximo y el potencial 2011 de Kino bay, Aquí

CLIC Casas frente al mar y calle principal.

CLIC Acceso por próxima carretera costera.

CLIC Terreno tipo "C" lo que brinda gran seguridad.

CLIC Plataformas superiores son espectaculares.

CLIC Plataformas lateral y con calle de servicio privada (extra al proyecto.

Especificaciones -  Colinas de San Jorge  - PRECIO y BONOS abajo 

UBICACIÓN A LA PROPIEDAD


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COLINAS DE SAN JORGE con 46,410.14 mts² (4.64 hectáreas) ubicado en la comisaría de Bahía de Kino, en el área que se le conoce como Kino Nuevo, colindando con Colinas San Germán, ambos al norte del aeropuerto local, en el Municipio de HERMOSILLO, en el estado de Sonora, México.

ACCESO A LA PROPIEDAD


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Acceso a la playa por los caminos actuales de sólo 3 km (estimado 4 minutos) por cualquiera de sus dos accesos (B). Distancia al mar en línea recta 2000 mts.

A - Calles privadas circundantes (4445 mts) al predio.
B - Amplias Calles de acceso a la propiedad
C - Futura Carretera Costera. (USA - KinoBay Highway)
E - Próximo Blvd KinoBay que inicia su obra en 2011.
     Desde playa Esthela (detrás de cerro prieto) hasta
     entronque a carretera a Hermosillo).
E2 - Acceso pavimentado al Aeropuerto por confirmarse.

Todos las calles amplias señaladas ( A - E) existen actualmente en terracería y con mantenimiento regular.
(Lo señalado aquí son últimas datos actualizados sujetos a cambio por parte del gobierno).

INMENSA OBRA YA REALIZADA

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Inversión realizada de más de $ 500,000 usd en preparación del terreno para proyecto HABITACIONAL TURÍSTICO (modificar el cerro ampliamente) desarrollando las vialidades y 7 plataformas para lotes en diferentes elevaciones, contando todos con opción de vista al mar y vista a las montañas.

Igualmente se pagó derechos para hasta 120 casas y se condujo el agua hasta el predio, además de la inversión en proyectos, permisos y derechos. Obras y Proceso que inició el 2004 y concluye el 2006 y encontrándose listo para continuar.

BAJAR el plan maestro al 100% (183K)
El diseño de urbanización puede ser modificado por el comprador.

GENERALES DE LA OFERTA

PREDIO QUE BRINDA VISTAS PANORÁMICAS A MONTAÑAS Y MAYORMENTE AL MAR SIN PODER SER OBSTACULIZADA POR SU ELEVACIÓN NATURAL, ACTUALMENTE QUE VA DESDE LOS 16 METROS A 32 mts. EN EL CUAL FUE REALIZADO UN AMPLIO MOVIMIENTO DE TIERRA EN CERRO  DE TERRENO TIPO “C” (roca mayormente), INICIALMENTE EL CERRO TENÍA UNA ALTURA MÁXIMA DE 46 MTS.

VENTAJAS SOBRESALIENTES:

• Amplia preparación como proyecto inmobiliario habitacional turístico.

• Con circuito de calles, áreas de reserva y terrazas niveladas para lotes.

• Con convenio de obra con autorización ante SIDUE, GOBIERNO DEL ESTADO DE SONORA, publicado en diario oficial del mismo e igualmente todos los trámites, licencias y autorizaciones con el MUNICIPIO DE HERMOSILLO.

• Predio libre de gravamen y prediales al corriente.

• Con derecho de agua pagados y servicio entubado de 3 pulgadas llevado al pie del mismo con una toma DE AGUA maestra autorizada y disponible. AGUA para hasta 120 tomas casas o equivalente.

• Con preparación de almacenamiento de agua para el desarrollo de 40,000 litros.

• Factibilidad de energía eléctrica aprobada por la CFE y ya con disponibilidad actual de electricidad en el predio.

• Para fácil acceso Y MAYOR VALOR FUTURO de la propiedad se realizó  preparación de calle amplia (20 mts denomina actualmente Blvd. Lomas) de acceso entroncando al camino a Punta Chueca al OESTE (Dícese futura carretera costera).

Como un BONO EXTRA
 
** Ante notario se trasfiere al comprador el contrato privado de compra venta (ya pagado todo) realizado ante notario público sobre el predio al SUROESTE, como acceso a Colinas de San Germán, y al NOROESTE del mismo, preparados ambos como CALLES CIRCUNDANTES PRIVADAS QUE AÑADEN OTROS 4,445.45 MTS2 AL CONJUNTO
 

OBRAS, FACTIBILIDAD Y PERMISOS.

Servicios:

• Agua: Instalada al pie del predio (3 pulgadas).
• Electricidad: Factibilidad aprobada por CFE y disponible ya en el predio.
• Drenaje se maneja como fosas sépticas y/o
     planta de tratamiento de agua residual.

Municipio:

• Uso de suelo habitacional turístico - OK
• Licencia de urbanización - OK
• Permiso de los bomberos - OK

Proyecto actual -sujeto a cambio-:

• Estudios topográficos - OK
• Estudios geológicos - OK
• Proyectos y planos de urbanización:   Lotificación, vialidades, Derivados (Agua, luz,  electricidad,  etc etc.

Arquitectónico:

• - Planos de varios modelos de casas, casa club, Entrada, bardas, etc -todo-

Convenio con Gobierno del Estado
publicado en Diario Oficial:

• Proyecto de planta tratadora de agua - OK
• Impacto ambiental - OK
• Desarrollo turístico condominal - OK
• Vialidades y lotificación - OK Sujeto a actualizarse.

IMPORTANTE para el comprador

Todo lo avanzado como proyecto puede ser APROVECHADO 100%  o modificado totalmente por el comprador, debiendo solo actualizar el permiso de la modificación..

 

OPCIONES DE COMPRA - PREDIO EN VENTA - Precio: $ 950,000 USD

A) TODO EN EL MISMO PRECIO.
La corporación que tiene el proyecto, todos los derechos, y es dueña de la propiedad y por supuesto EL PREDIO.

* BONO DE DESCUENTO
   de  $ 95,000 USD

El 100% de las acciones serán transferidos al nuevo propietario por el mismo precio. La corporación está limpia y lista, no tiene empleados, riesgos contingentes, sólo maneja este proyecto y no tiene préstamos o impuestos no pagados. El comprador podría tener los servicios de consultoría del director general de la sociedad actual.

*** El comprador pagará el costo legal y los gastos de Notario.

B) PREDIO EN VENTA

** BONO EXTRA
     4,445.45 MTS2 adicionales!

Ante notario se trasfiere al comprador el contrato privado de compra venta (ya pagado todo) realizado ante notario público sobre el predio al SUROESTE, como acceso a Colinas de San Germán, y al NOROESTE del mismo, preparados ambos como CALLES CIRCUNDANTES PRIVADAS QUE AÑADEN OTROS 4,445.45 MTS2 AL CONJUNTO.

El comprador podría tener los servicios de consultoría del director general de la sociedad actual.

*** El comprador pagará el costo legal y los gastos de Notario.

Video TOUR -  Colinas de San Jorge  - Oportunidad de compra

Proyectos e Ideas  Colinas de San Jorge  - Usted lo adapta al gusto  

Una pequeña comunidad privada que disfruta y controla el océano y montañas que la rodean.

Pueden ser hasta 120 casas o residencias de lujo con las comodidades  y mayoría de los servicios ahí instalados.

AGUA ABUNDANTE

Provista por el municipio para hasta 120 casas además de considerarse reciclar el agua residual para el beneficio de los residentes.

Tratamiento de aguas.

Proyecto y planos para la construcción de planta tratadora de aguas residuales que sirva para además lograr una forestación extensa del conjunto.

Libertad Gravamen EMPRESA
Septiembre 2010
 

Proyecto completo.

Planos geológicos, topográficos, obras realizadas, lotificación, urbanización, arquitectónicos, construcción, realizado por despachos prestigiados.



Legal sobre empresa y predio.

Empresa de objeto amplio creada para la urbanización y comercialización de lotes y única propietaria del predio.



Proyecto urbano APROBADO.

Todo el proceso de autorización del proyecto y obras hasta su publicación en el Boletín Oficial del Estado de Sonora.

ENTREGA DEL INMUEBLE Y
EXTRAS PARA EL COMPRADOR.
 

En el precio de la venta señalado se incluyen las siguientes instalaciones especiales, derechos, servicios y muebles:

Documentos de permisos, autorizaciones de uso de suelo, proyecto, planos relacionados de desarrollo del predio y listo para presentar proyecto actualizado de acuerdo a las necesidades del comprador.

Igualmente le podrán ser traspasadas al comprador el 100% de las acciones y el control total de la empresa poseedora del bien inmueble (sólo como opción A), solo debiendo cubrir el comprador los gastos que eso implique. La empresa  se encuentra al corriente de sus obligaciones y documentos legales, fiscales, contables y sin deudas pendientes de pago. La empresa exhibe  además documento oficial de no estar gravada.

Se brinda adicionalmente planos arquitectónicos de varios modelos de casas propias del proyecto, así como de casa club y todo lo que corresponde a un proyecto terminado.

Y se cede los derechos de contrato de compra de los metros adicionales (Solo como opción B - BONO EXTRA) en acta notarial sin protocolizar por los 4445.45 mts2 adicionales preparados como calles privadas circundantes y que constituyen la calle de servicio lateral y enfrente del predio.